借換専科：手続きだけで固定費削減
住宅ローン借り換えサポート
住宅ローンの借り換えには、専門家の知識が必要です
複数ある金融機関のうち、どこを選べばいいの？
必要な書類はなに？
手続きにかかる期間は？
住宅ローン借換実績を持った専門のＦＰ（ファイナンシャル・プランナー）が、しっかりサポートします！
ローンを見なおすことで、総支払額が８７６万円も減った実例があります
この方は借り換えをしなければ、他の金融機関で借りるよりも876万円も多い金利を支払い続けていくことになります
○ 住宅ローンを組んだのは、何年前ですか？
マイナス金利政策の今とは、金利がちがいます！
□住宅ローン残期間10年以上
□借入金利が１.3パーセント以上
□フラット35（または公庫）でローンを組んでいる
□段階金利の上昇が２年以内にある
□現在、変動金利でローンを組んでいる
今、借換をしたら返済額がどれくらい減るのか、無料で診断いたします
○ 住宅ローンを組んだ金融機関は、
どのようにして選びましたか？
住宅購入時と現在では、家庭の生活環境や支払状況も変わっているはず。現在の条件に１番合った金融機関を選べます
1.面倒でわかりにくい手続きをすべてプロがお手伝いします
自分で借換を行うのは、とても大変……
- 銀行は全国に100行以上あります。そして、すべて金利は違います。これらの金融機関の金利とタイプを調べて比較検討し、自分に１番条件の合う金融機関をみつけだすのは非常に困難
- 現在の借入元である金融機関に金利引き下げの交渉をおこなったとしても、その金融機関が設定している下限を下回ることはありません。下限がさらに低い金融機関があったとしても、それに合せてくれることもありません
- 借換先の金融機関へ提出する書類には、約200項目の記入が必要
- 住民票や謄本など、約１０種の書類を役所に取りに行く必要がある
- お客様の条件や状況によって、必要書類も変わってくるため、追加で何度も書類を作成しなおす場合もある
- 上記の作業を個人でやると、３カ月以上はかかりきりに。金利は毎月変動するため、書類が不備なくそろった頃には、金利があがってしまった・・・という事も。
借換サービスにお申込みを頂いてから、約１か月で完了します
２.「我が家の住宅ローン。借り換えたらどれくらい安くなるの？」
借換メリットを無料診断
今、借り換えるとどれくらい安くなるのか（借換メリット）を無料で診断します
メリットがある場合は借り換えをご提案しますが、逆にメリットが出なかった場合、借り換えせずに「現状維持」をおすすめしています
また、特定の金融機関をお勧めすることもありません
ローン借換の無料診断は、健康診断のようなものです
- 健康診断で何も問題がなければ、医師が治療をすすめることはありません。
- 借換診断でも、現在の金利で問題がなければ、借り換えをすすめることはなく、お客様も「今の金利がベストな状態なんだ」「損はしていない」と安心することができます。
- 健康診断で問題があれば、医師は治療をすすめます。しかし、治療を開始するかどうかは患者が判断します。
- 借換診断でも、現在の金利でお客様が損をしているようであれば、借り換えをすすめます。しかし、借換を実行するかどうかは、お客様が判断します。
3.借換サポートをお申込みいただいたら
料金
サポート料金：借換メリットの5〜10パーセント ※ただし下限10万円
契約時に着手金として3万円以上。残金は借換先の金融機関から審査承認後、または借換実行完了後にお支払いただきます。 ※着手金についてはご相談ください
例：借換メリットが300万円のお客様
コンサルティング料：15万円（着手金3万円、残金12万円。外税）
（そのほか収入印紙などの実費を加算します）
※ 注意借り換えには、借換諸費用（公的機関や、最初にローンを組んだ金融機関に支払うべき費用）がかかります。これらは自分で借り換えを行っても、同様に請求されます
借換えに必要な諸費用例：2500万円を25年ローンで借換えした場合
| ①事務手数料 | 約3万 |
| ②保証料 | 約43万 注）①・②はどちらか、又は両方必要な場合あり。 |
| ③収入印紙 | 2万 |
| ④登録免許税 | 10万 |
| ⑤司法書士報酬 | 約7万 |
| ⑥抵当権抹消 | 約1万 |
| 合計 | 約66万 |
しかし、最初にローンを組んだ金融機関から保証料の返金があるため、実質10〜20万円ほど、現金が手元に残る場合が多いようです。
さらに、借換諸費用も住宅ローンに含めて、新しい金融機関から借りることで、自己資金０円での借り換えも可能です。※一部銀行では自己資金が必要になる場合があります
弊社では上記の借換諸費用等も含めた自己資金０円のケースで試算をしております。
- 尚、弊社は金融機関からの利益誘導は一切受けておりません
- お客様に最も条件の合う金融機関を選んでおります。
- 安心してお申込みください。
4.借り換えまでの流れ
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無料診断の依頼
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問い合わせフォーム等より申込み下さい 残債・残年数・従業員か・返済の遅れなどを確認 |
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無料診断の結果を報告
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面談時に削減額をお伝えします 簡易な借換可能かのチェックも行います |
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借換サポート契約
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無料診断の内容を訪問してお伝えします ・内容に満足頂いた場合、サポート契約 |
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事前審査
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複数の銀行に事前審査の申込み ・今後の流れを改めて説明 ・必要書類をご用意頂く(役所等の取得は代行) |
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本審査
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最適な銀行・プランの決定 |
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金消契約
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銀行との金消契約 弊社 担当が同席します |
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借換実行
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原則、立会いは不要です (フラット35での借換えの場合、当日に振込み必要) |
尚、以下の方は借り換えが難しい場合があります。なにとぞご了承ください。
- 担保物件を賃貸に出している
- ローンの返済が滞ったことがある（１年以内に複数回）
- 世帯年収300万円未満
- 世帯年収300万円未満
- 債務整理等
毎月の支払はそのままに
自己資金０円リフォーム
住宅ローンの借り換えメリットを活用した、新しいリフォームのご提案
自己資金０円リフォームとは
住宅ローンの借り換えを行うことで、毎月のローン支払い額を変えることなくリフォームができます。借り換えメリット（住宅ローンの借り換えによって安くなった差額）の範囲内なら、自己資金０円でのリフォームが可能に！
「リフォームの資金はあるけれど、もう少しグレードアップしたい」
こんな方はぜひ、住宅ローン借換無料診断をお申込みください
自己資金０円リフォームを実践するには、「住宅ローンの借り換え」が必要になります。
借換メリットがいくらになるのか、まずは無料診断を
1.自己資金０円リフォームには、こんなメリットがあります
- お客様にとって、最も条件の良い金融機関が選べます
- 資金不足を理由にリフォームを諦める必要がありません
- 新築購入時と現在では、生活環境や条件も変わっているはず。将来を見据え、今後のスタイルにあった資金計画でリフォームができます
- 自己資金がある方なら、さらにグレードアップしたリフォームができます
- 自宅購入から８年以上が経過
- ローンの残数期間10年以上
- 現在の金利が1.3パーセント以上
2.なぜ「自己資金０円」でのリフォームが可能なのか
住宅ローンの借り換えにかかる諸費用や、リフォーム代金を組み込んで借り換えを行います。その借換メリットの範囲内でリフォームを行えば、
| 借換前に毎月支払っていた 住宅ローンの金額 |
＝ | 借換とリフォームをした上での 住宅ローンとリフォームローンの金額 |
となります。
おおまかに言うと、仮に、借換メリットが300万円のお客様なら、その300万円をリフォーム資金にあてられるということです。300万円以内のリフォームなら、毎月の支払額を変えずに、住宅ローンとリフォームローンの支払ができます。
- 借換には諸費用がかかるため、実際にはその金額を300万円から差し引いた金額が、自己資金０円になります
また、上記のお客様がリフォーム資金として150万円を用意しておられたなら、プラス300万円以内、つまり450万円以内のリフォームにグレードアップしても、毎月の支払額が増えることはないのです。
借り換えをしなければ、そのまま払い続けていたであろう300万円をリフォームに活用すれば、自己資金は０円でリフォームが可能になります。
3.自己資金０円リフォームをお申込みいただいたら
サポート料金：融資金額の１％
2017年12月までの申し込みの場合、特別料金の0.75％でお受けします！
例：融資額2000万円のお客様
通常：20万円（外税） 2017年12月まで：15万円（外税）
詳細はお問い合わせ下さい。
たとえば、こんな時・・・・・
バス・トイレ・キッチンなど、水回りをリフォームしたい
太陽光パネルを検討したい
リフォームしたいけど、これ以上の支出は避けたい
リフォームする資金はあるけれど、理想を叶えるには少し足りない
ぜひ、一度無料診断を！
リフォームを依頼する工務店・リフォーム会社につきましては、原則お客様が自由に決める事が可能ですが、融資にあたり、金融機関が設けている基準と、その工務店・リフォーム会社が合致しない場合がございます。
その際には、弊社が工務店・リフォーム会社をご紹介する事も可能です。
どうぞご相談ください。
お問い合わせTEL 092-419-2493受付時間 10:00 - 18:00 [日・祝日除く]